Инвестиции в коммерческую недвижимость. Преимущества инвестиций

Самым популярным, надежным и безопасным способом вложения денежных средств на сегодняшний день можно считать инвестиции в недвижимость. Однако сейчас, когда идет активное обсуждение цен на рынке жилой недвижимости, а именно – в ближайшем будущем предполагается возможность их снижения, есть смысл обратить внимание на инвестиции в коммерческую недвижимость.

Коммерческая недвижимость включает в себя:

  • офисные здания и кабинеты;
  • магазины и торговые центры;
  • отели, рестораны, кафе, спортивные и развлекательные центры;
  • складские и производственные помещения, строительные площадки и т.д.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Вложение капитала в коммерческую недвижимость на сегодняшний день является наиболее привлекательным и выгодным способом инвестиций. И если вы рассчитываете получать прибыль в течение многих лет, то инвестиции в коммерческую недвижимость – это как раз то, что вам нужно.

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть с различными целями - для сдачи в аренду, перепродажи, для открытия собственного бизнеса. В настоящее время наиболее рентабельными являются вложения в офисы и магазины, менее - в складские и производственные помещения.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Учтите, что самый главный вопрос, который вам стоит выяснить до совершения покупки – предполагаемые доходы и риски. Ведь для того, чтобы коммерческая недвижимость стала для вас ликвидным, а самое главное - доходным активом, вы должны составить примерный прогноз примерно на 2,5 - 3 года вперед, поскольку, первый год вы потратите на полное оформление вашей собственности, второй год – на проведение строительно-ремонтных работ, третий – на становление вашего бизнеса.

Существует 3 основных варианта, которые гарантированно обеспечат доходность покупаемого бизнеса:

  1. Вы модернизируете приобретенное помещение, при этом ваш текущий бизнес не меняется. Например, вы купили офис класса В и модернизировали его до класса А.
  2. Полностью меняете профиль коммерческой недвижимости. Допустим, вместо магазина открываете ресторан или спортивный центр.
  3. Начинаете «с нуля» - строите или проводите полную реконструкцию помещения, затем организовываете в нем свой бизнес. К примеру, покупаете квартиру на первом этаже, выводите ее в нежилой фонд, потом сдаете в аренду - под офис, магазин, либо парикмахерскую.

Чтобы вложение ваших денежных средств в нежилую недвижимость было успешным, необходимо обязательно учитывать основное в данном случае качество - способность приносить доход тому, кто будет ее использовать. Учитывайте, что разные направления бизнеса обычно предъявляют к коммерческой недвижимости абсолютно разные требования: что может быть хорошо для магазина, абсолютно не подходит для кафе или ресторана.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

 

Поэтому выбирать объект нужно так, чтобы обеспечить требования конкретного направления вашего бизнеса, либо бизнеса ваших арендаторов. Не учитывая этих рекомендаций, вы можете оказаться в числе тех, кто постоянно ищет арендаторов и терпит убытки. Поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость требуют тщательного подхода и углубенного анализа спроса на рынке недвижимости.

Добавьте статью себе на страничку!
Вы можете оставить комментарий ниже.

Оставить комментарий